Стража «Нарвской заставы»
Российский бизнес учится ставить общественные интересы выше корпоративных
Следственный комитет – одна из наиболее значимых правоохранительных структур в современной России. Когда Следственным комитетом заводится уголовное дело – это, как правило, плохая новость для фигурантов этого уголовного дела, но при этом часто еще и крупное медийное событие. Потому что именно следователи этой структуры чаще всего берутся за расследования самых громких преступлений в самых разных сферах.
Но все же порой происходят случаи, выбивающиеся даже из этого ряда, и удивляющие аудиторию СМИ и соцсетей по-настоящему. Например, как это произошло нынешней осенью в Санкт-Петербурге, второй столице России. Первым поводом для удивления стало то, что местное управление Следственного комитета возбудило уголовное дело против городской власти. Вторым – то, что объектом расследования стали потенциальные нарушения при реализации одного из документов в сфере градостроительства, программы развития застроенных территорий.
Но есть и третий повод для удивления – правоохранители в данном случае ищут не финансовые нарушения, или иные признаки казнокрадства, проявления которого нередки в российских органах власти. Предметом интереса следователей оказался сам факт формирования этой программы, включения в нее части городской застройки.
Проблема, объединившая всех
А дело было так: программа развития города была принята еще 14 лет назад, и ее смысл был в расселении части старого жилого фонда – так называемых «хрущевок», то есть малоэтажных жилых домов, построенных в середине прошлого века по не самым комфортным стандартам и успевших изрядно обветшать за прошедшие десятилетия.
Вот только спустя два года, в 2010 году, в план реализации программы неожиданно были включены и территории квартала «Нарвская застава». Квартал этот застроен домами тоже малоэтажными и не новыми, но относящимися к более раннему историческому периоду – в основном сталинскому. В отличие от «хрущевок», «сталинки» и изначально были куда более комфортны для проживания, и с материальной точки зрения намного более долговечны. При этом, согласно действующим градостроительным документам, большая часть застройки «Нарвской заставы» подпадает под определение исторической, так как построена ранее 1957-го года, а некоторые местные здания готовы отпраздновать и вековой юбилей. Более того, квартал спланирован и построен под руководством двух прославленных архитекторов, чьи работы вызывают уважение профессионального сообщества – Виктора Белова и Александра Каменского, причем последний позже стал главным архитектором Ленинграда.
Согласно программе, на месте удобных, хорошо сохранившихся и исторически значимых «сталинок» квартала, должны были появиться новые дома. И это многих возмутило еще тогда, 12 лет назад. Во многом именно недовольство экспертов и общественников, а также экономические трудности потенциальных застройщиков привели к тому, что тема перестройки «Нарвской заставы» была положена под сукно почти на 10 лет. Но на рубеже десятилетий вопрос снова оживился — в 2019 году администрация города заключила с одним из девелоперов дополнительное соглашение о продлении программы до 2029 года. А законодательное собрание города также внесло свою лепту в не самое дальновидное решение: депутаты продлили действие специального пункта в городском законе, ограничивающем возможности застройки исторических кварталов. Согласно этому пункту территорию «Нарвской заставы» решено было на время как бы вывести из-под законодательной защиты.
И вот на весь перечисленный выше комплекс не то явных злоупотреблений, не то просто чиновничьей глупости, и среагировал Следственный комитет РФ. Причем дело дошло до самого верха – решение о доследственной проверке в сентябре принимал лично глава комитета Александр Бастрыкин. Таким образом он среагировал на обращение, поступившее от группы активистов – защитников архитектурного наследия квартала.
Сейчас на основе собранных материалов начато, как мы отметили выше, полноценное расследование. Причем его адресатами пока называют «группу неустановленных сотрудников правительства Санкт-Петербурга». В определенном смысле такая формулировка показывает, что Бастрыкин дают возможность властям города отыграть назад и закрыть тему без существенного ущерба для репутации. Однако пока со стороны Смольного, в котором базируются руководители города, шагов на попятную сделано не было – там то ли ищут виновных, то ли определяются с дальнейшей стратегией действий.
Зато перспектива утраты очередной части исторической застройки Санкт-Петербурга подтолкнула к активности и объединению усилий целый ряд сил, движений и отдельных значимых фигур. В их числе и активисты, и эксперты – включая градостроителей и историков, а в последнее время все больше – и представители местного бизнеса. Причем последнее вызывает особый интерес – дело в том, что российская деловая культура в принципе не подразумевает больших возможностей для выражения предпринимателями своей гражданской позиции. Предполагается, что бизнес должен оставаться вне политики, и нарушители этого правила порой сталкиваются с недружественным интересом различных контролирующих органов.
Так вот, вопросы градостроительного развития второй столицы России заставили публично высказаться уже не одного бизнесмена. В том числе, как ни странно, и застройщиков, давно и много работающих в городе – как, например, Андрея Березина, председателя правления инвестиционной компании «Евроинвест».
Несмотря на то, что компания (а вернее, ее девелоперское подразделение) уже давно строит свои жилые комплексы на территории Санкт-Петербурга, а значит, в определенной степени зависит от мнения городских властей, Березин высказал свою позицию предельно конкретно: культурно-архитектурная среда города нуждается в усиленной защите.
«Историческая часть города, охраняемая ЮНЕСКО, должна сохранять свой исторический облик, контекст и внешний вид, там не должно быть откровенно чуждых сформировавшейся и охраняемой архитектурной среде элементов. В исторический центр, особенно в фасадную часть, не нужно лезть вообще», — отметил он в публикации на площадке главного делового издания страны, газеты «Коммерсантъ».
ВРЕЗКА:
Другие исторические объекты Санкт-Петербурга, судьба которых вызывала внимание Следственного комитета РФ в нынешнем году:
- Дом купца Алексея Шагина на набережной р. Фонтанка. Нынешним летом жители близлежащих домов обратились к главе комитета Александру Бастрыкину с просьбой проверить законность проводимых работ, в том числе начатый разбор крыши и части корпуса здания.
- Дом Е. П. Салтыковой на Большой Морской улице. 16 августа Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело по факту начатого сноса особняка.
- Здание бывшего кинотеатра «Слава» на Бухарестской улице, 47. Кинотеатр, памятный многим жителям города, начали сносить в августе, в ответ на это глава Следственного комитета поручил проверить законность таких действий.
- Дом коллежского секретаря А.И. Лапина на Рижском проспекте, построенный в 1840 году. Здание также оказалось под угрозой сноса.
С правом на высказывание
Такие слова стоят дорого. Андрей Березин, по сути, манифестировал в них стремление части строительного бизнеса работать не просто по законам и устоявшимся правилам, но еще и с подчеркнутым уважением к историческому, культурному и архитектурному наследию одного из красивейших городов России.
И неудивительно, что именно он стал автором такого знакового высказывания. Ведь именно у «Евроинвеста» среди всех работающих в городе застройщиков есть, пожалуй, наибольшие основания для публичного выражения подобных позиций. Дело в том, что у возглавляемой Березиным компании сложилась за последние два десятилетия особая репутация.
Первой ее составной частью является акцент на инновационности. Именно «Евроинвест» оказался в свое время в числе компаний, приведших на российский рынок квартиры европланировки. Причем речь не просто о формальном соблюдении некоего стиля – застройщик полностью переделал под евроформат всю процедуру проектирования своих домов. В результате новый подход к строительству завоевал популярность, а квартиры «Евроинвеста» люди выбирают именно за грамотную организацию их внутреннего пространства.
Не менее инновационным стал и принятый несколько лет назад подход к строительству жилых комплексов, в соответствии с которым пространством для ежедневной жизни каждого покупателя должна стать не только его квартира, но и вся общественная среда на территории ЖК. Такой подход назван 3id, и реализуется на всех новых проектах компании. В каждом из них закладываются немалые площади именно под помещения общественного характера – под открытым небом делаются большие прогулочные зоны, детские и спортивные площадки, а под крышей – конференц-залы, коворкинги, досуговые центры для детей и взрослых.
Вторая черта характерной репутации «Евроинвеста» — твердая приверженность обещаниям в отношении клиентов. Например, компания заявляет, подтверждая это фактами, что за десятки лет на рынке допустила ровно ноль просрочек по сдаче жилья в эксплуатацию. Столь же скрупулезно выполняет она свои обязательства и перед партнерами.
«У нас есть много проектов, где мы покупаем землю или договариваемся о каких-то долевых условиях с владельцами. Когда мы приходим к землевладельцам, они понимают, что мы можем предложить лучшие условия, поскольку строим качественно и цены на квартиры у нас выше, чем у конкурентов. Но, несмотря на это, продажи идут быстрее. Причина в том, что практически все дома мы всегда сдаем раньше срока. Эта позиция позволяет нам держать цены и развиваться дальше. И все это видят!», — пояснял Андрей Березин в одном из своих интервью.
Есть и третий момент – умение развиваться, в том числе на ошибках, своих и чужих. В свое время в Санкт-Петербурге многие СМИ писали о допущенных градостроительных ошибках при возведении новых микрорайонов в городах-спутниках Кудрово и Мурино, в том числе о чрезмерной плотности и высотности строительства. «Евроинвест» был инициатором строительства в обоих населенных пунктах, именно компания Березина выкупила землю и предоставила участки для работы других застройщиков. И некоторые из них, собственно, и допустили в своих проектах перекосы, ставшие объектом внимания журналистов и общественности.
Хотя прямой вины компании в произошедшем не было, Андрей Березин и его коллеги многое сделали в последующем для того, чтобы совместными усилиями участников рынка и государства выработать набор правил, препятствующих подобным эксцессам в будущем. И сегодня такие правила уже работают.
В общем, на этом можно было бы и завершить череду объяснений того, почему у «Евроинвеста» и его лидера есть особые основания для того, чтобы артикулировать позиции всего профессионального сообщества девелоперов Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Но все же необходимо добавить еще одну красноречивую деталь: очень активную работу компании в части выполнения социальной миссии. На протяжении всех последних лет команда «Евроинвеста» реализует сразу несколько важных социальных инициатив.
Часть из них связаны со строительством – например, компания активно возводит детсады и школы, причем и здесь также неукоснительно придерживается принципа соблюдения сроков. Прямо в эти недели вводится в эксплуатацию очередной детсад, построенный «Евроинвестом» в Кудрово – он откроет свои двери с существенным опережением графика.
Но куда интереснее экспансия застройщика на несвойственный для него образовательный рынок. В нынешнем году компания объявила о начале строительства нового учебного заведения в Санкт-Петербурге. Им станет лицей с губернаторским статусом, а специализироваться он будет на обучении детей с высокими способностями к математике и другим точным наукам.
Компания намерена оплатить строительство, уже разработала проект комплекса зданий и нашла земельный участок. Кроме того, возьмет на себя «Евроинвест» и оплату труда будущего коллектива. Сотрудников для него уже подбирают.
Справочная информация:
Андрей Березин родился в 1967 году в Ленинграде. Окончил среднюю школу №239 с углубленным изучением математики. В 1990 году с отличием окончил Ленинградский механический институт им. Устинова по специальности «Инженер по системам автоматического управления летательных аппаратов». За время учебы был ленинским и устинвским стипендиатом, имел научные публикации. В 1990 г. поступил в аспирантуру ЛМИ и начал параллельно заниматься бизнесом.
В 1993 году участвовал в создании Северо-Западной рыбопромышленной компании. В 1995 году с Юрием Васильевым создал инвестиционную компанию «Евроинвест», с тех пор — председатель ее правления.
На сегодняшний день «Евроинвест» представляет собой многопрофильный холдинг, в структуру которого входят компании и проекты из различных секторов экономики.
Одно из направлений работы «Евроинвеста» — правовое и инженерно-техническое обеспечение развития земельных участков и территорий в Санкт-Петербурге, Ленобласти и других регионах.
В конце 2017 года в структуре группы «Евроинвест» создано собственное строительное подразделение «Евроинвест Девелопмент», которое занимается строительством жилья и иных объектов, тем самым формируя девелоперский бизнес полного цикла.
Относительно новым направлением для «Евроинвеста» стал агропромышленный сектор. Агрокластер «Красное знамя» в Псковской области специализируется на производстве зерновой и кормовой базы для животноводства.
В мае 2017 года руководителями ИК «Евроинвест» учрежден венчурный фонд Euro Venture первоначальным объемом € 10 млн. Приоритетными направлениями инвестирования являются инновационные разработки в научно-технической сфере, а также проекты в сфере креативной индустрии.
В 2017 г. за большой вклад в развитие российской промышленности и многолетний добросовестный труд Андрей Березин был награжден почетной грамотой Министерства промышленности и торговли России.
Российский бизнес учится ставить общественные интересы выше корпоративных Следственный комитет – одна из наиболее значимых правоохранительных структур в современной России. Когда Следственным комитетом заводится уголовное дело – это, как правило, плохая новость для фигурантов этого уголовного дела, но при этом часто еще и крупное медийное событие. Потому что именно следователи этой структуры чаще всего берутся…